Первая, основная особенность в Болгарии при приобретении жилья - иностранец имеет право на покупку недвижимости в Болгарии без земельного участка. При оформлении сделки на квартиры, достаточно загранпаспорта. Для приобретения земли необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии.
Имеются и особенности расчета общей площади помещений в новостройках, они отличаются от общепринятой системы в странах бывшего СНГ. Внешний периметр квартиры (включая внутренние стены, подсобные помещения и балкон) – это чистая площадь квартиры (A1). Общие части всего здания: подъезды, лестничные площадки и пролеты, чердаки, фое, фасадные стены, коридоры делятся пропорционально на количество помещений – часть, падающая на каждую квартиру, в среднем составляет от 12% до 25% площади квартиры и называется идеальные (или общие) части (A2). Сложив вместе A1+A2=S мы получим общую площадь квартиры (S), от которой и считается стоимость.
К особенностям планировки квартир в Болгарии относятся большие балконы (на побережье они больше 3-х кв.метров), маленькие спальни (8кв.м-12кв.м) и отсутствие отдельной кухни. Например, имеем 2х-комнатную квартиру: меньшая комната – спальня, в большей комнате часть помещения, отделенная барной стойкой или обеденным столом, и считается кухней. Если это студия, то в одном помещении размещаются кухня, гостиная и спальня. В однокомнатных и двухкомнатных квартирах как практика нет ванных, они оборудованы душевыми кабинами, а само помещение душевой комнаты всегда объединена с туалетом. В каждой квартире есть водонагреватели для обогрева воды. Отопление квартир в стране практически везде электрическим способом.
Еще одна особенность, что большинство современных апартаментов в Болгарии сдаются с полным ремонтом – «Под ключ», но без мебели и имеют закрытую благоустроенную охраняемую территорию. Преимущество проживать в таком комплексе является не только охраняемая зона, но и возможность наслаждаться зелеными зонами, барбекю, бассейнами, СПА центрами и другими удобствами комплекса.